Introduction
La rénovation énergétique prend de plus en plus d’ampleur en France. De fait, le secteur du bâtiment se hisse à la deuxième place parmi les secteurs les plus polluants en France. Ainsi, en raison des objectifs de neutralité carbone affichés par le gouvernement, les travaux de rénovation énergétique deviennent une priorité.
L’Etat a fait volte-face en réintroduisant les travaux en monogeste depuis le 15 mai 2024. Initialement, le gouvernement avait décidé de basculer sur des rénovations globales avec le dispositif MaPrimeRénov' (MPR) Ampleur à partir de janvier 2024, supprimant ainsi les aides pour les monogestes (hors remplacement de système de chauffage). Cependant, les entreprises n'étaient pas prêtes à s'adapter du jour au lendemain au parcours d’ampleur, ce qui a entraîné une chute drastique des demandes de MaPrimeRénov'.
Face à cette situation, l'Etat a décidé de rétablir les aides pour les monogestes jusqu'en décembre 2024. Cette mesure s'inscrit dans le cadre des mécanismes d'aides de MaPrimeRénov' visant à soutenir les projets de rénovation énergétique. En France, le nombre de passoires thermiques et de ménages en difficulté pour payer leurs factures de chauffage reste préoccupant : près de 5 millions de logements sont mal isolés et environ 4 millions de ménages peinent à régler leurs factures de chauffage.
En 2024, les aides pour la rénovation énergétique ont beaucoup évolué au cours des dernières années. Il est donc tout à fait normal de se sentir un peu déboussolé face à ce flot constant d’informations et de nouvelles mesures. Faisons le point sur le contexte des récents changements intervenus au cours de cette année 2024.
Depuis le 1er janvier 2024, un nouveau parcours baptisé “Rénovation d’ampleur” a été introduit. Ce nouveau dispositif encourage la réalisation de projets de rénovation énergétique d’envergure avec des pré-requis qui consistent à :
- Se faire accompagner par un Accompagnateur Rénov’
- Effectuer au minimum 2 gestes d’isolation thermique
- Gagner au minimum 2 lettres sur le DPE
Ces exigences, loin d’être anodines, ouvrent la voie à des économies d’énergie considérables.
Depuis le 1er janvier 2024, la réglementation avait évolué pour les propriétaires de logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il était devenu obligatoire d'effectuer un audit énergétique ou un DPE pour déterminer la classification énergétique du logement, condition sine qua non pour bénéficier de MaPrimeRénov’. Si le logement était classé F ou G, une rénovation globale était alors obligatoire (pas de monogeste possible).
Par ailleurs, depuis cette même date, le remplacement du système de chauffage ou l'engagement dans une rénovation d’ampleur étaient requis pour accéder à l’aide MaPrimeRénov’. Les financements étaient exclusivement réservés à ces interventions, rendant ainsi impossibles les financements pour les monogestes hors chauffage (isolation, remplacement de fenêtres…). Cependant, depuis le 15 mai 2024, ces restrictions ont été levées avec la réintroduction des monogestes, qui seront disponibles jusqu'en décembre 2024.
Dans cet article, nous allons détailler ces nouvelles réglementations et exposer clairement et simplement les mises à jour concernant le retour des monogestes.
Comprendre les monogestes
Afin d’y voir clair sur le retour de monogestes, commençons par définir clairement de quoi il s’agit. Les travaux monogestes, comme l’indique leur nom, consistent à la réalisation d’UN SEUL geste de rénovation énergétique.
Parmi les projets monogestes subventionnés par MaPrimeRénov’, on compte :
- la pose pompe à chaleur Air/Eau
- l’installation d’un poêle à bois
- l’installation d’un chauffe-eau thermodynamique ou d’un chauffe-eau solaire
- les projets d’isolation thermique par l’extérieur (ITE)
- les projets d’isolation thermique par l’intérieur (ITI)
- le remplacement des menuiseries extérieures (MEX)
- l’isolation des rampants de combles
- la mise en place d’une vmc double flux
En revanche, sont exclus les gestes suivants :
- les pompe à chaleur Air/Air
- les vmc simple flux
- les combles perdus
Maintenant que nous avons identifié les actions qualifiées de monogestes, intéressons-nous aux montants des aides disponibles pour ces travaux.
Voici un tableau détaillant l’ensemble des montants d’aides disponibles en monogeste, comprenant les aides MaPrimeRénov’ (versées par l’Etat) associées aux certificats d’économies d’énergie (versés par les “pollueurs”). Ce tableau indique le montant des subventions disponibles, classées selon les différentes catégories de revenus des ménages.
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Evolution des réglementations
Jusqu’à présent, un diagnostic de performance énergétique (DPE) était nécessaire pour entreprendre des travaux monogestes. Cette exigence a été levée, et ce jusqu'au 31 décembre 2024. Les propriétaires peuvent désormais réaliser leurs projets sans ce préalable.
De plus, il est maintenant possible pour les propriétaires de passoires thermiques, logements classés F ou G au DPE, d'effectuer des rénovations ciblées, en monogeste, sans être obligés de procéder à une rénovation globale. Cette possibilité devrait disparaître au 1er janvier 2025.
Depuis le 15 mai 2024 et ce jusqu’au 31 décembre 2024, les propriétaires peuvent également bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ pour les travaux monogestes sans nécessiter l’installation d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire (il est par exemple possible de se faire financer des travaux d’isolation).
Ces changements réglementaires simplifient grandement la réalisation de projets de rénovation énergétique de type monogeste. Mais quid des rénovations d’ampleur ?
Comprendre la rénovation d’ampleur
S’il est possible pour les propriétaires de réaliser des travaux en monogestes, il est également possible de réaliser plusieurs projets de rénovation énergétique à la fois, c’est ce que l’on appelle la rénovation d’ampleur. C’est d’ailleurs le parcours rénovation d’ampleur, également appelé parcours accompagné, qui permettra au particulier de réaliser les économies les plus intéressantes et nous allons expliquer pourquoi.
Tout d’abord, quelles sont les conditions que le propriétaire doit remplir pour bénéficier du parcours rénovation d’ampleur ?
1) Mon Accompagnateur Rénov’
Le propriétaire a l’obligation d’être accompagné par un accompagnateur rénov’, un professionnel qualifié qui s’assure de la pertinence du projet.
2) Audit Énergétique
Pour les rénovations globales, la réalisation d’un audit énergétique est nécessaire afin d’identifier les principaux postes de déperditions du logement et optimiser les recommandations pour améliorer sa performance énergétique.
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3) Gain de 2 lettres après travaux
Dernière condition, le bénéficiaire doit réaliser au minimum 2 gestes distincts d’isolation thermique (par exemple : isolation de vos murs et de vos combles) et gagner au moins 2 lettres sur le DPE de son logement après travaux.
Bien que ces conditions semblent plus exigeantes, les aides financières sont particulièrement avantageuses. Elles peuvent atteindre jusqu’à 90% du montant hors taxes des travaux ! Alors, comment fonctionne ce calcul ?
Imaginons un ménage aux revenus très modestes et qui souhaite réaliser une isolation thermique par l'extérieur, isoler ses combles et installer une pompe à chaleur. Le montant total de ces travaux s'élève à 35 000 € hors taxes. Grâce à ces travaux, le ménage gagne 2 lettres sur le DPE de son logement, passant d'un F à un D. Il peut alors bénéficier d'une aide équivalente à 80% du montant hors taxes, soit 28 000 €. De plus, comme son bien était classé en DPE F, il obtient un bonus de 10%, portant son aide totale à 31 500 €, soit 90% du montant des travaux !
La rénovation globale présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier qu’en termes d’efficacité énergétique. C’est d’ailleurs ce parcours qui deviendra prépondérant en 2025 avec la suppression définitive prévue des monogestes. En effet, le gouvernement le confirme en annonçant un objectif de 140 000 rénovations d’ampleur en 2024 et 200 000 rénovations d’ampleur en 2025. Le gros du budget de l’Etat associé à la rénovation énergétique va donc basculer sur les rénovations d’ampleur, pour permettre l’atteinte de ces objectifs.
Quels sont les avantages de la rénovation d’ampleur (rénovation globale) ?
Pourquoi le gouvernement mise-t-il autant sur la rénovation d'ampleur ? Quels sont les bénéfices de ce type de projet ? En voici les principales raisons :
✅ Efficacité énergétique accrue
La rénovation globale permet d'atteindre une efficacité énergétique bien supérieure en traitant le bâtiment comme un système intégré. Contrairement aux rénovations monogestes, qui peuvent conduire à des améliorations partielles, la rénovation globale assure une coordination optimale entre différents travaux, comme l'isolation, le chauffage, et la ventilation, ce qui se traduit par des économies d'énergie plus importantes et plus durables.
✅ Impact environnemental
En visant une amélioration complète du bâtiment, la rénovation globale a un impact direct sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre, alignant les propriétés rénovées avec les objectifs de neutralité carbone de la France à long terme.
✅ Augmentation de la valeur immobilière
Les rénovations globales peuvent augmenter considérablement la valeur d'un bien immobilier, en améliorant la lettre DPE du logement. Des études montrent que les propriétés bien isolées et énergétiquement efficaces attirent des prix plus élevés sur le marché immobilier et intéressent davantage les acheteurs soucieux de l'environnement.
✅ Subventions et aides financières
Le gouvernement français, conscient de l'importance de la rénovation globale pour atteindre ses objectifs énergétiques, a mis en place des subventions bonifiées pour ces types de projets. Ces subventions, souvent plus généreuses que celles destinées aux rénovations monogestes, rendent les rénovations globales financièrement plus accessibles et attrayantes.
✅ Réduction des coûts énergétiques à long terme
Bien que l'investissement initial soit plus élevé, les économies d'énergie réalisées à long terme grâce à une rénovation globale compensent largement ces coûts. Les propriétaires bénéficient d'une réduction significative de leurs factures énergétiques, ce qui peut rapidement compenser les dépenses initiales.
Conclusion
En conclusion, la rénovation énergétique en France s'articule autour de stratégies essentielles telles que le retour des monogestes et l'importance cruciale des rénovations globales. Les projets en monogeste, réintroduits en 2024, offrent une opportunité d'améliorer rapidement l'efficacité énergétique d'un logement à travers des interventions ciblées. Toutefois, pour un impact plus profond et durable, la rénovation globale se présente comme la démarche la plus efficace. En embrassant cette approche, les propriétaires peuvent non seulement améliorer significativement leur confort et réduire leurs dépenses énergétiques, mais également augmenter la valeur de leur bien tout en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Face à ces enjeux, il est primordial pour les propriétaires de se lancer dès aujourd'hui dans des projets de rénovation, en tirant parti des nombreuses aides disponibles comme MaPrimeRénov’. Ces subventions, de plus en plus accessibles, visent à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux significatifs, assurant ainsi un avenir énergétique plus durable. Pour les propriétaires qui souhaitent réaliser des projets de rénovation énergétique, chez Ecair, nous avons mis à disposition un simulateur 100% gratuit qui donne en 3 minutes le montant des économies que peut réaliser le bénéficiaire !
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