Isolation des murs par l'extérieur : le guide complet

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Introduction 

L'isolation des murs par l'extérieur consiste à appliquer une couche d'isolant recouverte d'un parement étanche sur la façade externe des bâtiments. Cette méthode est particulièrement appréciée dans le domaine de la rénovation énergétique pour sa capacité à minimiser les contraintes architecturales inhérentes à chaque structure. 

En effet, en agissant sur l'enveloppe externe, l'intervention est moins invasive et ne réduit pas l'espace de vie intérieur, contrairement aux isolations internes qui empiètent sur l'espace habitable et qui impliquent de gérer de nombreuses contraintes propres à l’intérieur de l’habitat (ex : réseaux électriques, de plomberie, etc.).

L'un des principaux avantages de l'isolation extérieure réside dans son efficacité à envelopper intégralement le bâtiment d'une couche isolante continue. Cette méthode permet d'éliminer les ponts thermiques, souvent responsables de pertes de chaleur significatives. En optant pour des épaisseurs conséquentes d'isolant, on peut atteindre des performances thermiques élevées sans impacter l'espace intérieur.

Les murs mal isolés peuvent être à l'origine de 20 à 30% des déperditions thermiques dans une habitation. En conséquence, l'isolation par l'extérieur se présente comme une solution efficace pour réduire considérablement ces pertes, améliorant ainsi le confort intérieur tout en réduisant les besoins en chauffage et, par extension, les dépenses énergétiques. Cette économie d'énergie se traduit non seulement par une réduction des coûts pour les occupants, mais contribue également à la lutte contre le changement climatique en diminuant les émissions de gaz à effet de serre associées à la consommation énergétique des bâtiments.

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Les avantages et les inconvénients d'une isolation des murs par l’extérieur 

L'isolation des murs par l'extérieur (ITE) est une technique de rénovation énergétique qui offre un équilibre entre performance thermique et contraintes esthétiques ou architecturales. Cependant, comme toute méthode, elle présente à la foi des avantages et des inconvénients qu'il est crucial de considérer avant de se lancer dans un tel projet.

Avantages de l'ITE : 

✅ Simplicité de mise en œuvre : l'un des principaux atouts de l'ITE est sa facilité d'installation. Les contraintes à traiter sont relativement courantes et donc facilement gérables par les artisans : reprise des volets, reprises des sorties de robinet, reprises des appliques murales… 

✅ Peu contraignant : le second avantage majeur de l’ITE réside dans sa minimisation des contraintes. Puisque les travaux se déroulent en extérieur, l'ITE est généralement moins contraignante pour les occupants. Il n'y a pas besoin de vider les pièces ou de modifier l'aménagement intérieur, ce qui permet aux résidents de continuer leur vie normalement, sans les désagréments habituellement liés aux travaux de rénovation.

Inconvénients de l'ITE :

❌ Coût : le principal inconvénient de l'ITE réside dans son coût initial élevé. Le prix varie en fonction de la surface à isoler et du type de finition choisie. En moyenne, le coût peut s'élever à environ 170€ par mètre carré pour une finition sous enduit, et peut atteindre jusqu'à 220€ par mètre carré pour une finition sous bardage. Ce coût plus élevé, comparé à certaines méthodes d'isolation intérieure, peut représenter un frein pour certains propriétaires.

❌ Déformation esthétique : l’autre inconvénient d’une ITE est que, pour certaines maisons (maisons en pierre, maisons meulières…), la mise en place d’une ITE peut transformer l’aspect visuel de la maison.

Quelles sont les deux techniques d'isolation extérieure des murs ?

L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) peut être réalisée selon deux techniques principales, chacune présentant ses propres avantages et inconvénients. Voici un aperçu détaillé de ces deux méthodes :

L’isolation thermique par l’extérieur sous enduit

L'ITE sous enduit implique l'application d'un enduit comme finition extérieure. Le processus commence par la fixation d'une couche d'isolant thermique directement sur le mur existant. Un parement est ensuite ajouté sur l'isolant pour garantir l'étanchéité. La touche finale est une couche d'enduit, qui assure une finition esthétique.

Avantages de l’ITE sous enduit :

✅ Simplicité : cette méthode est relativement simple à mettre en œuvre, ne nécessitant pas de compétences techniques spécifiques pour la pose de l'isolant et de l'enduit.

✅ Économie : elle est considérée comme plus économique par rapport aux autres techniques d'ITE, notamment en termes de matériaux et de main-d'œuvre.

✅ Esthétique : cette technique est souvent finie en crépi, offrant un visuel  agréable et qui s'intègre bien dans la plupart des environnements urbains ou ruraux.

Inconvénients de l’ITE sous enduit :

❌ Limites esthétiques : l'aspect final peut être jugé moins authentique ou caractéristique par rapport à l'architecture originale, en particulier pour les bâtiments ayant des murs en pierre, brique, ou tout autre matériau avec un cachet particulier.

L’isolation thermique par l’extérieur sous bardage

L'ITE sous bardage fait appel à un bardage, généralement en bois, comme finition extérieure. La première étape consiste à construire une ossature en bois, dans laquelle seront logés les panneaux isolants. Un pare-pluie est ensuite fixé à l'ossature pour garantir l'étanchéité, suivi par les panneaux de finition.

Avantages de l’ITE sous bardage :

✅ Personnalisation : le bardage permet une grande variété de finitions et d'aspects esthétiques, offrant ainsi une personnalisation poussée du rendu final.

✅ Qualité esthétique : le bardage, souvent en bois, apporte un cachet et une chaleur visuelle souvent très appréciés, s'intégrant harmonieusement dans différents contextes architecturaux.

Inconvénients de l’ITE sous bardage :

❌ Coût : le coût initial de cette technique est généralement plus élevé que celui de l'ITE sous enduit, en raison des matériaux (comme le bois de qualité) et de la complexité de la mise en œuvre.

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Quels sont les choix de conception à faire en ITE ?

Lors de la planification d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), plusieurs décisions de conception clés doivent être prises. Ces choix influencent non seulement l'aspect esthétique et la performance énergétique de la construction, mais également son coût.

Le choix entre enduit et bardage

Le dilemme entre opter pour un enduit ou un bardage dans le cadre d'une ITE se résume souvent à une question de budget et de préférences esthétiques. L'ITE sous enduit, généralement plus abordable, offre une finition lisse et uniforme qui convient à de nombreux styles architecturaux. 

À l'inverse, l'ITE sous bardage, bien que plus coûteuse, permet une plus grande personnalisation de l'apparence extérieure et peut ajouter un caractère distinctif à la propriété grâce à la variété des matériaux (bois, composite, métal, etc.) et des couleurs disponibles.

Le choix de l'isolant

Il existe de nombreux isolants, chacun avec ses propres caractéristiques. Voici les plus courants :

• Polystyrène : le polystyrène est l’un des choix les plus économiques, reconnu pour son excellent rapport qualité-prix, offrant une bonne résistance thermique et à l'eau.
• Polyuréthane et laine de verre : le polyuréthane et la laine de verre sont des isolants synthétiques comparables en termes de prix au polystyrène, mais peuvent offrir des propriétés spécifiques adaptées à certains besoins.
• Matériaux biosourcés (liège, fibre de bois, paille) : les matériaux biosourcés comme le liège, la fibre de bois et la paille sont plus écologiques. Ils sont également plus coûteux, mais ils offrent des avantages en termes de durabilité et d'impact environnemental.

Lors du choix de l'isolant, plusieurs critères doivent être considérés :

• Budget : le budget est le critère numéro un. En effet, certains isolants sont plus abordables que d'autres, mais il est crucial de considérer le rapport coût-efficacité à long terme, notamment en termes d'économies d'énergie.
• Résistance à l'eau : le second critère est la résistance à l’eau. Bien que l'isolant soit protégé par le parement extérieur, choisir un matériau résistant à l'eau minimise les risques.
• Résistance thermique : le troisième critère à prendre en compte est la résistance thermique. De fait, il est important de choisir un isolant avec une résistance thermique adaptée aux besoins du projet. Certains matériaux peuvent nécessiter une épaisseur importante pour atteindre la performance désirée.
• Perméabilité à la vapeur d'eau : le dernier critère important est la perméabilité à la vapeur d'eau. En effet, la gestion de la vapeur d'eau est cruciale pour éviter les problèmes de condensation. Les matériaux imperméables à la vapeur d'eau nécessitent l'ajout d'un pare-vapeur et un système de ventilation efficace.

Le choix du pare-vapeur

L'installation d'un pare-vapeur est essentielle dès lors que l'isolant choisi n'est pas perméable à la vapeur d'eau. Ce composant joue un rôle crucial dans la prévention de la condensation au sein de la structure murale, contribuant ainsi à la durabilité et à la santé du bâtiment. Dans la pratique, beaucoup d'installateurs optent pour l'ajout systématique d'un pare-vapeur, indépendamment du type d'isolant utilisé, afin de garantir une protection optimale contre l'humidité.

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Quel est le prix d’une isolation thermique par l'extérieur ?

Lorsqu'il s'agit de rénover une maison pour améliorer son efficacité énergétique, l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) se présente comme une option de plus en plus prisée. Cependant, le coût associé à cette technique est une considération majeure pour de nombreux propriétaires. Comprendre le prix d'une ITE est donc essentiel pour planifier et budgétiser correctement votre projet.

Le coût d'une ITE varie principalement en fonction de la surface des murs à isoler. Les prix moyens observés sur le marché sont d'environ 170€ par mètre carré pour une ITE réalisée avec une finition sous enduit, et d'environ 220€ par mètre carré pour une ITE avec une finition sous bardage. Ces prix peuvent cependant fluctuer en fonction de divers facteurs, tels que la complexité du projet, les matériaux choisis et les tarifs pratiqués par les artisans dans votre région.

Pour vous donner une idée plus concrète des coûts, voici quelques exemples basés sur la superficie de la maison, en supposant une forme rectangulaire simple :

Pour une maison de 50 à 80 m² :

• ITE sous enduit : entre 14 000€ et 19 000€
• ITE sous bardage : entre 18 000€ et 24 000€

Pour une maison de 80 à 120 m² :

• ITE sous enduit : entre 18 000€ et 23 000€
• ITE sous bardage : entre 23 000€ et 29 000€

Pour une maison de 120 à 180 m² :

• ITE sous enduit : entre 22 000€ et 28 000€
• ITE sous bardage : entre 28 000€ et 36 000€

Pour une maison de 180 à 250 m² :

• ITE sous enduit : entre 27 000€ et 33 000€
• ITE sous bardage : entre 41 000€ et 46 000€

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Quelles sont les aides financières pour l’isolation extérieure ?

L'investissement dans l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) peut être conséquent, mais heureusement, diverses aides financières sont disponibles pour alléger ce fardeau et encourager les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique de leur logement. Voici un aperçu des principaux dispositifs d'aide :

MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est une aide proposée par l'État français pour soutenir les travaux de rénovation énergétique des logements. Pour une ITE, l'aide peut atteindre jusqu'à 75€ par mètre carré de mur isolé, en fonction des revenus du ménage et de la performance énergétique obtenue grâce aux travaux. Avec le parcours MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur, l’État peut financer jusqu’à 90% HT du montant de vos travaux si vos travaux d’ITE sont couplés à d’autres travaux.

Il est important de souligner que le coût d'une ITE peut varier entre 10 000 et 40 000€ selon la taille de la maison et la technique choisie. Dans ce contexte, le parcours "MPR Rénovation d'ampleur" proposé par MaPrimeRénov' se révèle être une voie privilégiée pour financer de tels projets, grâce à son accompagnement personnalisé et à la possibilité d'obtenir des aides significatives.

Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)

Le dispositif des CEE, aussi connu sous le nom de "prime énergie", permet de bénéficier d'une aide financière octroyée par les fournisseurs d'énergie pour la réalisation de travaux d'économie d'énergie, dont l'ITE. Le montant de l'aide varie de 5 à 11€ par mètre carré de mur isolé, selon la région et l'opérateur énergétique.

TVA réduite à 5,5%

Pour les travaux d'isolation, dont l'ITE, la TVA est réduite à 5,5% au lieu du taux standard. Cette réduction s'applique à la fois sur la main-d'œuvre et les matériaux, à condition que les travaux soient réalisés par un professionnel qualifié.

Éco-prêt à taux zéro

L'éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt qui vous permet de financer des travaux d'isolation, y compris l'ITE, jusqu'à 15 000€. Ce prêt est remboursable sur une durée maximale de 15 ans, facilitant ainsi la réalisation de projets de rénovation énergétique sans impact immédiat sur votre trésorerie.

Avant d'entamer vos travaux, il est conseillé de vous renseigner précisément sur ces aides, leurs conditions d'éligibilité, et de réaliser les démarches nécessaires pour en bénéficier. Les économies d'énergie réalisées grâce à une ITE, combinées à ces aides, peuvent rendre l'investissement particulièrement rentable à moyen et long terme.

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Conclusion 

L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) constitue une solution efficace et avantageuse pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort d'un bâtiment. En enveloppant les murs extérieurs d'une couche d'isolant, l'ITE permet de réduire considérablement les déperditions thermiques, contribuant ainsi à des économies d'énergie significatives et à la réduction de l'empreinte écologique du logement. De plus, l'ITE offre l'opportunité de rénover et d'embellir la façade, tout en préservant l'espace habitable intérieur.

Si vous envisagez de réaliser une ITE pour votre maison, nous vous encourageons à effectuer une simulation sur le site d'Ecair. Cela vous permettra d'obtenir une estimation personnalisée des coûts et des économies potentielles, facilitant ainsi votre prise de décision.

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